影片讲述了名不见经传的“鬼屋先生”江烁“下嫁”首付买下“豪宅”，与搭档秦一恒、元稹一起去看房子的故事。蒋钦等人在传统节日“鬼节”期间来到一座阴森恐怖的老建筑，被卷入了“皮八公”的诅咒中，一场巨大的阴谋正在他们周围悄然酝酿...【/h/]《凶宅笔记》的IP故事多取材于作者贰拾叁所经历的真实事件，将买卖凶宅的行当专业化，并借用《凶宅先生》的名字，“凶宅”背景下过去朦胧神秘的秘密为影片蒙上了浓重的悬疑色彩。通过奇特复杂的民俗元素引起观众的好奇心。有许多神秘的中国式惊悚元素，如与恶鬼战斗，风水八卦，鬼门打开和黄色道路，以窥探鬼屋交易行业不为人知的秘密。