这个故事发生在20年前一个寒冷的冬天。在东京富士山旁边矗立着一座华丽非凡的豪华酒店式住宅，高13层。但奢华的背后，却是一个令人不寒而栗的恐怖故事。20年前的一个雪夜，一个年轻女孩在这个酒店式住宅的1303室神秘死亡。从那以后，每个新房客都搬进了1303房间。会在劫难逃，白白死在单位！这个谜团一直延续到20年后的今天。主角优香不幸签了死亡租约，欢天喜地搬进了1303房间。装修新房时，一股不祥的风扑面而来。一系列奇怪的事情让她觉得房子里不止她一个人。但是乐天的优香仍然一无所知。那天晚上，她和一群朋友举行了一个狂欢派对，庆祝她的新居入住。就在大家兴高采烈的时候，优香突然从露台上跳了下来，头上流出的鲜血把地上的雪染成了红色，在月亮的余辉中惨死。血流到一个小女孩的脚上，神秘的小女孩盯着尸体，露出令人毛骨悚然的笑容...……优香的姐姐麻衣子来到1303房间，收集她姐姐的遗物，同时她发现了一个为麻衣子隐藏了20年的秘密。这时恶灵从四面八方扑向麻衣子的身体，结果是.................